Davorka Tasić iz agencije za nekretnine za Informer priča da je garažni prostor postao gotovo presudna stavka kod odluke o kupovini stana, a cene su im od 25.000, pa i do 30.000 evra! Pored toga, moguće je i iznajmiti parking mesto, a mesečna kirija iznosi do 200 evra u centru Beograda, dok je na periferiji oko 50 evra… Najjeftinije je u Batajnici gde se može naći za oko 35 evra mesečno.
– Ogromna je potražnja za garažama i nažalost, trenutno ih je u ponudi jako malo u nekim slobodnim objektima. Postoje garaže u objektima koji su „zatvorenog tipa“, pa kada kupite stan, kupite i garažu. Inače, sama mogućnost kupovine garaže je vrlo otežana i skoro da trenutno nemamo nijednu garažu u ponudi koja je slobodna – počinje Davorka Tasić iz agencije „Moj kvadrat“, pa dodaje:
– Pošto ih nema na tržištu, automatski ako se bilo koja pojavi prilično je visoka cena, čak su ogromne cene i kod ovih koje kupujete u objektima kada uzimate stan, pa uz njega garažu, tu su cene i po 25.000, 28.000… Neke i do 30.000 evra!
Promet konstantno raste!
Od januara do juna je prodato 25.775 stanova, a prometovano je 8.451 garažnih prostora. Rast prometa garažnog prostora još bolje oslikavaju uporedni podaci iz prvog polugodišta 2019. godine, kada su prodata 3.833 garažna prostora, što znači da je broj kupoprodaja više nego udvostručen u odnosu na pre tri godine.
Kupci žele komfor, a to podrazumeva garažni prostor
Garaže su skupe, ali neophodne! U Beogradu je veliki problem parkiranje, a garaža je sve manje, te njihov značaj postaje „neprocenljiv“.
– U Beogradu je potražnja ogromna, nije to samo „Beograd na vodi“, prosto je takav trend da je besmisleno sad kupiti nov stan, a da on nema garažu. Čak i kada kupujete stari stan, uglavnom ako je to veći stan sa većom kvadraturom, kupci odustaju ako nemaju mogućnost parkinga, ili makar da se parkiraju u dvorištu ili placu zgrade… Ili, eventualno, da je negde u blizini moguće kupiti neko garažno mesto. Neko ko da 250 ili 300 hiljada, želi komfor i želi da kupi garažu – kaže Davorka Tasić za „Informer“, a to je dodatno objasnila:
– U centru ih ima jako malo, ima jako malo stanova, pa čak i u širem centru ako uzmete Zvezdaru ili Voždovac, vi faktički imate jako malo stanova uz koje ide garaža ili parking mesto.
Informer
Ona ističe da je pametno investirati u objekte zatvorenog tipa, jer tako ne mora da se ulaže dodatno u stan, a veća je verovatnoća da posedujete vaše garažno mesto.
– Vi u novogradnju ne ulažete dodatna sredstva, teško je pronaći majstore, gubite tako dva do tri meseca i onda se u svakom slučaju više isplati kupiti nov stan jer, ako je lokacija u pitanju, npr. centar kod gradske opštine, vi imate stan koji je u novogradnji, a starogradnja vam „traži“ istu cenu s obzirom da je u pitanju ista lokacija… Po centralnoj gradskoj zoni je teško naći stan sa garažom, osim ako izuzmemo te objekte „zatvorenog tipa“, kao na primer Dorćol, Vračar, Kapije Vračara. Onda se kupci pre opredeljuju da kupe sa novogradnju garažom, nego stan koji moraju još par meseci da renoviraju, a ni ne znaju koliko će ih to renoviranje izaći.
Garaže kao unosan biznis
Ima ljudi koji garaže kupuju isključivo zbog izdavanja i na taj način investiraju višak novca. Za izdato garažno mesto može da se uzme i oko 150 evra mesečno.
– Iz iskustva znam, ali i od komšija koje poznajem, ako imate mogućnost da imate svoje obeleženo parking mesto, vi ste u prilici da ga izdajete za popriličnu sumu, a da ne ulažete baš ništa. To je vrlo unosan posao. Jedno vreme su se mnogo kupovale garaže zato što su jako profitabilna nekretnina, a taj trend se sve više nastavlja. Ništa ne ulažete, ne može niko da vam je uništi, ne može da vam ostavi preterane troškove, tako da su garaže prošle i pretprošle godine bile izuzetno tražene i verovatno ti ljudi sada jako puno zarađuju. Uzmete oko150 evra mesečno, a nemate nikakve dodatne troškove, to je zaista „čist prihod“ i niste u problemu da li će vam ostaviti neko troškove infostana, struje. Zaista su vrlo, vrlo povoljne za izdavanje – priča naša sagovornica.
Ako imate sreće u Batajnici je garaža vaša po ceni od 35 evra mesečno
Na periferiji se garažno mesto za izdavanje ne može naći za manje od 50 evra, ali je to svakako manje od 200, što je cena za „udarnija“, mesta. Ipak, Batajnica ima najbolju ponudu, od oko 35 evra.
– Cene idu od 50 evra po nekim obodnim delovima Beograda, pa do 200 evra u pojedinim delovima centra grada. Traže, ne znam da li dobiju, sigurno da, ali ako gledate oglase to su neke cene – završava Davorka Tasić iz agencije za nekretnine „Moj kvadrat“.
Ovo su neke od pogodnosti
U centru Batajnice, zgrada novogradnje, vlasnica izdaje garažu za 35 evra, ali ako unapred platite za celu godinu, vlasnica je dobre volje da izda garažno mesto po ceni od 400 evra!
– Garaža je nova, niko do sada nije parkirao, u novoj je zgradi i ako ste voljni da unapred isplatite svih 12 meseci, cena može biti korigovana, što je 400 evra – priča za Informer vlasnica garaže u Batajnici.
Ako izračunamo, to je 33 evra mesečno za garažni prostor, umesto 35. Nije mnogo, ali s obzirom da je trend sa garažama ovoliko zastupljen i to se uzima u obzir.
Printscreen
Podsetimo, tržište nepokretnosti u Republici Srbiji nastavlja sa rastom već četvrtu godinu zaredom i to mereno brojem ostvarenih transakcija prometa i ukupne vrednosti kupoprodaja, navodi se u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za 2022. godinu. Najskuplje nekretnine, mereno cenom po metru kvadratnom, i dalje su u Beogradu i to u kompleksu „Beograd na vodi“ gde je postignuta cena od 10.400 evra po kvadratnom metru. Najviše plaćen pojedinačni stan, ukupne površine 383 m2, plaćen je 2.469.888 evra, u istom kompleksu.
Bonus video:
Pošaljite nam vest, fotografiju ili snimak na 0648482459
Izvor: Informer.rs
